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杭州上調(diào)新房限價,每平方接近2000元!

近日,杭州第三批宅地掛牌,橋西、申花、西興、文暉等多宗重磅優(yōu)質(zhì)地亮相。

不可忽視的是,本次土地亮相,最大的變化是規(guī)則與價格。杭州第三批土地掛牌 地價打折 房價微升 大平層最小800方

規(guī)則方面,房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)被放寬,“競品質(zhì)”取消、 “定品質(zhì)”出臺,商業(yè)商務(wù)部分最小分割面積從原先的300㎡增至800㎡。

價格方面,順應(yīng)了此前10月呈現(xiàn)又一波典型下行后的猜測——限價、地價調(diào)整了。

第三批亮相的土地所在24個板塊中,多達(dá)15個板塊價格調(diào)整。

杭州十區(qū)限價地圖作出一次大變化更新。

杭州新房限價地圖更新 艮北新城、蕭山市北、運河新城上漲幅度達(dá)2000元杭州新房限價地圖更新 艮北新城、蕭山市北、運河新城上漲幅度達(dá)2000元

11個板塊限價上升

本次有11個板塊最高新房限價提升,分別位于三墩、運河新城、申花、崇賢、艮北新城、丁橋、華豐、東湖新城南區(qū)、大江東、蕭山市北、南部臥城。

杭州新房限價地圖更新 艮北新城、蕭山市北、運河新城上漲幅度達(dá)2000元

有的是與第二批終止時相比,僅1個月再推就有所上調(diào):如大江東破2萬 ,從19800→21300,東湖新城22000→22600,以上漲幅在2%—8%。

有的是與此前板塊歷史限價水平相比提高。

典型的有艮北新城、蕭山市北、運河新城,最高板塊限價都漲了2000元/㎡,漲幅達(dá)4.7%-5.3%。

崇賢的前村E-3地塊(容積率1.5)、向陽9號地塊限價較此前23000分別上漲了4720元/㎡、600元/㎡。要特別說明的是,上漲單價達(dá)4720元的地塊容積率較低,可打造純洋房項目或洋房+疊排等有低密產(chǎn)品溢價的產(chǎn)品,所以跟板塊歷史限價有較大的對比。

與此同時,申花核心區(qū)等重磅區(qū)域也漲了1000元/㎡,丁橋上漲1400元/㎡,南部臥城、華豐燈塔、三墩等上漲較少,僅200-800元/㎡。

誠然,即使是位于同一個板塊,若土地相距一定距離,基于區(qū)位和配套差異,本身也存在地價、限價差。

比如運河新城的兩宗土地,一宗位于北面,靠近崇賢,地價限價僅29500,另一宗則靠近市區(qū),綜合配套水平更佳,價格水平更高,達(dá)到40000。

又比如申花的核心區(qū)域慶隆宅地與華豐造紙廠三宗地,限價分別為55000與46200。華豐造紙廠土地的限價已高于附近榮安·春月杭寧府(45000),但明顯低于慶隆與橋西。

此外,第三批有4個板塊解鎖限價,為下沙北(27500)、小和山(31440)、余杭中泰(30500)、橋西(51440)。拿余杭中泰來看,這一限價略高于周邊濱江西房興耀·杭語藍(lán)庭、金成保億·鳳璽云著等彼時銷售的2.8-2.9萬元/㎡房價。

注:以上純數(shù)字單位均為元/㎡。

5個板塊起價下降

本次掛牌地塊中有六宗地塊曾在第二批掛牌,兩次掛牌價對比,5個板塊(銀湖、富春灣新城、云城、筧橋、東湖新城南區(qū))土地起價下降。

其中銀湖10319→8880,富春灣新城8242→7212,云城15006→14923,筧橋25169→23129,東湖新城南區(qū)12000→10000,最低折扣達(dá)83折左右。

而起價下調(diào)的這幾個板塊,即使假設(shè)以封頂總價成交,也處于板塊中游地價水平,與板塊標(biāo)桿(可看做市場高峰時期水平)相比,下降很多,有1700-5800元/㎡的樓面價差。

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