近日，杭州第三批宅地掛牌，橋西、申花、西興、文暉等多宗重磅優(yōu)質(zhì)地亮相。

不可忽視的是，本次土地亮相，最大的變化是規(guī)則與價格。杭州第三批土地掛牌 地價打折 房價微升 大平層最小800方

規(guī)則方面，房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)被放寬，“競品質(zhì)”取消、 “定品質(zhì)”出臺，商業(yè)商務(wù)部分最小分割面積從原先的300㎡增至800㎡。

價格方面，順應(yīng)了此前10月呈現(xiàn)又一波典型下行后的猜測——限價、地價調(diào)整了。

第三批亮相的土地所在24個板塊中，多達(dá)15個板塊價格調(diào)整。

杭州十區(qū)限價地圖作出一次大變化更新。

11個板塊限價上升

本次有11個板塊最高新房限價提升，分別位于三墩、運河新城、申花、崇賢、艮北新城、丁橋、華豐、東湖新城南區(qū)、大江東、蕭山市北、南部臥城。

有的是與第二批終止時相比，僅1個月再推就有所上調(diào)：如大江東破2萬 ，從19800→21300，東湖新城22000→22600，以上漲幅在2%—8%。

有的是與此前板塊歷史限價水平相比提高。

典型的有艮北新城、蕭山市北、運河新城，最高板塊限價都漲了2000元/㎡，漲幅達(dá)4.7%-5.3%。

崇賢的前村E-3地塊（容積率1.5）、向陽9號地塊限價較此前23000分別上漲了4720元/㎡、600元/㎡。要特別說明的是，上漲單價達(dá)4720元的地塊容積率較低，可打造純洋房項目或洋房+疊排等有低密產(chǎn)品溢價的產(chǎn)品，所以跟板塊歷史限價有較大的對比。

與此同時，申花核心區(qū)等重磅區(qū)域也漲了1000元/㎡，丁橋上漲1400元/㎡，南部臥城、華豐燈塔、三墩等上漲較少，僅200-800元/㎡。

誠然，即使是位于同一個板塊，若土地相距一定距離，基于區(qū)位和配套差異，本身也存在地價、限價差。

比如運河新城的兩宗土地，一宗位于北面，靠近崇賢，地價限價僅29500，另一宗則靠近市區(qū)，綜合配套水平更佳，價格水平更高，達(dá)到40000。

又比如申花的核心區(qū)域慶隆宅地與華豐造紙廠三宗地，限價分別為55000與46200。華豐造紙廠土地的限價已高于附近榮安·春月杭寧府（45000），但明顯低于慶隆與橋西。

此外，第三批有4個板塊解鎖限價，為下沙北（27500）、小和山（31440）、余杭中泰（30500）、橋西（51440）。拿余杭中泰來看，這一限價略高于周邊濱江西房興耀·杭語藍(lán)庭、金成保億·鳳璽云著等彼時銷售的2.8-2.9萬元/㎡房價。

注：以上純數(shù)字單位均為元/㎡。

5個板塊起價下降

本次掛牌地塊中有六宗地塊曾在第二批掛牌，兩次掛牌價對比，5個板塊（銀湖、富春灣新城、云城、筧橋、東湖新城南區(qū)）土地起價下降。

其中銀湖10319→8880，富春灣新城8242→7212，云城15006→14923，筧橋25169→23129，東湖新城南區(qū)12000→10000，最低折扣達(dá)83折左右。

而起價下調(diào)的這幾個板塊，即使假設(shè)以封頂總價成交，也處于板塊中游地價水平，與板塊標(biāo)桿（可看做市場高峰時期水平）相比，下降很多，有1700-5800元/㎡的樓面價差。